深圳10月房价微跌9元/平米,为什么房价上涨容易,下跌却很难?

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所属分类:投资理财

今年10月份,房地产市场没有呈现传统旺季应该有的场面,房子不那么好卖了成为普遍现象。不过对于房价,虽然也有部分地区的个别楼盘出现打折现象,但总体仍然保持平稳。从统计局公布的数据来看,房价上涨的城市仍然显著多于房价下跌的城市。即便是那些房价出现下跌的城市,跌幅也很小,比如深圳10月的新房价格环比就出现了下跌,不过跌幅仅9元/平米,相比5万多每平米的房价来说,根本微不足道。在今年6月以前,深圳新房价格还曾出现过连续21个月环比下跌,不过每次跌幅也就几元或几十元每平米。网友不禁要问,为什么房价想要跌这么难?

深圳10月房价微跌9元/平米,为什么房价上涨容易,下跌却很难?

原因之一,土地成本的不断上涨。

土地成本是房产开发的最主要成本,根据报告显示,2017年地价占到房价的比例已经达到了68%。由于土地本身具有稀缺性,以后只会越来越少,所以土地的价格很难跌得下来。由于土地成本占房产开发成本的比例较大,地价不跌,房价自然也就很难下跌。除非是房产开发商愿意亏本卖房。

原因之二,房产开发商的融资成本上涨

。目前我国多数房企都是负债累累,包括一些龙头企业。而且由于房产开发企业的融资渠道受限,使得其更多只能靠借债的方式来融资,这同时也推高了房产开发企业的借债利率。前段时间,恒大发行了规模为15亿美元的高息债券,其中利率最低的就达到了11%,利率最高的甚至高达13.75%。作为商誉较好的龙头房企,融资的成本都这么高,那些中小房企恐怕也不会好到哪去。很显然,房企融资成本的上涨,必然会转嫁到房价上,最终让购房者买单。

原因之三,部分人不想让房价跌。

首先不想让房价下跌的就是房产开发企业,虽然目前也有一些房产开发企业拿出个别楼盘降价促销,但骨子里是不想看到房价下跌的。所以对绝大多数房产开发企业来说,只要还能撑得下去,基本就不会考虑降价。当然,一说到涨价,绝大部分房产开发企业都会表现很积极。

其次,炒房客不想看到房价下跌。炒房客也是房价下跌的直接受害者,相比房产开发企业,炒房客更害怕房价下跌,所以也就会尽力阻止房价下跌。

再次,一些地方政府同样也不希望房价下跌。当前的房产调控政策已经算是很严了,可为什么房价就是跌不下去?因为房产调控本就不是为了让房价下跌,而只是想让房价不要过快上涨而已。一些地方政府由于对土地财政依赖较大,房价一旦下跌,土地就会不好卖,土地价格也可能下跌,财政收入就可能受到较大影响。虽说这种财政收入来源方式弊端大,但如果政府没钱,其他社会福利水平也难提高。所以在没有找到新的财政收入来源之前,也只能靠土地财政维持,自然也就不想看到房价下跌了。