住房按揭贷款常见几种方式

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所属分类:投资理财

正在按揭的房子能再抵押贷款吗?a href="http://news.tourongdai.com/zhufanganjiedaikuan/">住房按揭贷款无论是客户向申请抵押贷款或按揭贷款还是民间贷款都必需房产证。客户在银行已经按揭贷款中的房子,房产证因为按揭贷款已经押在银行,必须行客户还清银行的按揭贷款银行才会把房产证还给客户。一套房子可同时贷款的额度一般为房屋价值的6-8成(与贷款用途、借款人资质、贷款产品等有关),如果所欠的按揭贷款余额较少,有可操作的空间,则可再贷款。比如还剩2-3成的银行按揭贷款,则有4-5成的可再贷款空间。

 常见的按揭房再贷款方式:一是顺位抵押。即原来的按揭贷款不必结清,直接做剩余空间的再贷款。再贷款的期限、利率可以与按揭贷款不同,一般利率会比按揭贷款利率更高,并且可以不在同一家银行贷款(再贷款银行和原来按揭银行不同)。

二是一次性抵押贷款。贷款中介(比如担保公司)垫资把剩余的按揭贷款结清,解除房产抵押,重新办理新的抵押贷款。