过桥贷款的介绍

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所属分类:投资理财

过桥贷款对于很多关注金融的人来说也是一个非常陌生的名词,更何况是那些根本不关注金融的普通老百姓了。其实它还有另一个名称搭桥贷款,从字面上的意思来看,这项贷款需要两个不同个体,总要一个搭桥的和一个过桥的。下面的文章中会针对过桥贷款的概念有一个具体的讲解。一般情况下我们国家的两个主体是国开行/进出口行/农发行等政策性和商业银行,他们扮演不同的角色,商业银行主要是扮演出资搭桥的角色。下面就过桥贷款的大致概念、关键要素、签署过桥贷款时的注意的事项三方面来具体讲讲过桥贷款,希望通过这篇文章的讲解,大家对过桥贷款有更多的了解。

过桥贷款(bridge loan)又称搭桥贷款,是指金融机构A拿到贷款项目之后,本身由于暂时缺乏资金没有能力运作,于是找金融机构B商量,让它帮忙发放资金,等A金融机构资金到位后,B则退出。这笔贷款对于B来说,就是所谓的过桥贷款。在我们国家,扮演金融机构A角色的主要是国开行/进出口行/农发行等政策性银行,扮演金融机构B角色的主要是商业银行。

过桥贷款的关键要素是要有合格的购买人(a qualified buyer)和署名合同。一般来说,对新房发放抵押贷款的贷款人将提供过渡期融资,作为出售财产结算时应付的个人票据。可是,如果对你拥有并要出售的财产没有购买人,大多数贷款人将会对该财产设置留置权(lien),从而使过桥贷款成为一种第二抵押(second mortgage)。

需要注意的是,过桥贷款的贷款人和借款人应当关注贷款的利息成本、距离前端费用(up-front fees)以及出售房产所花费时间比预期长所带来的后果。虽然过桥贷款属于短期融资,但是其利率较高,距离前端费用也较高(比期限仅为几周或几个月的贷款利率通常要高)。事实上,对于能获得预付款的贷款人来说,任何一笔担保贷款都是可以接受的。所以如果个人持有、债券或保险单(insurance policy),最好还是以它们作为抵押品来申请过桥贷款。